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蛋壳公寓要求业主减租,律师:需谨慎!

“由于疫情属于弗成抗力身分,您得给租户减免1个月的房租,这是公司政策。”近几日,北京不少业主都接到了一通电话,运营方蛋壳公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情为由,看护业主要减免1个月的房租。面对疫情,共克时艰,本是善举,可蛋壳公寓单方面的看护,不仅激发业主维权,以致还遭到租客诉苦。状师表示,弗成抗力的适用需审慎,减免房钱应由经营方与业主小我协商杀青。

蛋壳公寓

业主被要求减免房钱

业主张老师是3日上午接到蛋壳公寓打来的电话。经纪人在电话中说,因为新型冠状病毒感染肺炎疫情导致很多地方封城断路,公司已针对湖北租客给予房钱减免。现在,北京也要仿效湖北的做法,为租客减免3个月的房租。此中,蛋壳公寓包袱2个月的房租,张老师作为业主包袱1个月的房租。“为租户减免房钱是可以的,但口说无凭,您有盖章的文件么?”张老师提出要先查看公司文件,谁料,对方急速改口,说感觉1个月多的话10天也行,或者再不可,缓付1个月、10天的房钱也可以。

一通电话里改口三次,这让张老师感觉很古怪。“这到底是不是真给租户减负呢?别打着疫情的幌子,只为给它自己减负。”2018年将房屋委托给蛋壳公寓的业主小飞,几天前也接到电话,看护因为新型冠状病毒感染肺炎疫情,不少租客无法回京,属于弗成抗力身分,要求他给予至少1个月的房钱减免。“我要求他证实住在我屋子里的租户确凿来自疫情严重地区,那我急速批准,对方就说再给我回电话。几天以前了,并没有电话。”小飞说,按条约约定应该在春节前打给他的房钱,蛋壳公寓至今没付。

张老师和小飞的环境并非个案。在新浪微博上,不少业主都对蛋壳公寓单方要求业主减免房钱提出质疑,这些业主散播在北京、天津、上海等全国各地。3日晚间,记者也加入一个北京蛋壳房主维权群,群里业主均反应蛋壳单方面要求减免房钱,而这样的维权群不止一个。

租客吐槽房钱减免“门道”多

运营方给租户减免房钱,本是善举,不少开拓商给租户减免房钱的举措就被广泛点赞。然而,记者采访发明,就连蛋壳公寓的租户对此也颇多怨言。

租户小付昨天看到蛋壳公寓致租户的一封信,里面写到:针对无法返城的北京武汉租客,可返还1个月房钱;其他各城市租客,结合各地政府宣布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的房钱,或供给相对应的免费延住天数。小付试着在APP里点击申请,被见告租客返租申请暂定2月10日开始网络,但北京返若干天并无昭示。

仔细钻研后,小付又发明,返还的并非现金,而是抵扣房屋办事费、维修金、水电燃气用度、续约首付款,以及不属于分期月付环境下的房钱。“像我这种月付的,只能抵扣房屋办事费、维修金,预计条约到期了都抵扣不完。”小付奉告记者,实际上,蛋壳公寓以疫情为由,已停息2020年1月和2月的保洁和维修办事,这两个月的保洁费和维修费却照收不误。

弗成抗力的适用需审慎

长租公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情属于弗成抗力为由的主张,是否有据可依?记者就此采访了北京市盛廷状师事务所主任状师毕文强。

毕文强先容,《夷易近法总则》第一百八十条第二款规定,弗成抗力是指不能预见、不能避免且不能降服的客不雅环境。虽然今朝疫情较为严重,但对弗成抗力的适用也应审慎,不能不加区分整个适用。比如,武汉等封城的城市,因疫情导致不能实行夷易近事使命的,可以弗成抗力为由进行抗辩;疫情并不十分严重的地区,虽有疫情但不会导致完全不能实行夷易近事使命的,则不建议将疫情认定为弗成抗力的情形。

详细到这次事故,双方签署的条约中约定:“因弗成抗力导致本条约无法继承实行的,本条约自行解除,甲乙双方均不承担是以导致的任何违约责任。”这里只约定可以解除条约,而非减免房钱。根据《夷易近法总则》和《中华人夷易近共和国条约法》相关条目,司法上并未规定发生弗成抗力就可免除长租公寓支付房钱的使命,长租公寓要求房主免除房钱并无司法依据,拒不支付房钱的行径属于违约。关于减免房钱事件,他建议长租公寓可与房主进行协商,经由过程协商杀青同等。

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